Investissement Immobilier - Acheter pour Louer

Si vous voulez investir dans des appartements loués, vous avez l'embarras du choix. Pensez à ce que vous allez faire avec votre investissement avant d'acheter. Voici les questions que vous devez vous poser, et des réponses judicieuses à votre situation.

Si le but de votre investissement locatif est d'obtenir une prestation de retraite, tout est une question de calendrier. Ils vont effectivement louer afin que les loyers couvrent une partie du prêt hypothécaire mensuel. Cela implique que le prêt doit être remboursé en totalité à l'approche de votre retraite.

Plus tôt vous allez, plus vous pouvez emprunter, plus vos versements mensuels sont bas et moins vos efforts financiers seront importants.

Attention, une propriété doit être maintenue. Vous devez économiser un peu chaque mois pour faire de futures rénovations. Et il est probable que ces premières rénovations auront lieu à l'approche de votre retraite.

Exemples de placements locatifs exempts d'impôt reçus dans le cadre d'un achat immobilier mis en location
Vous voulez investir:
Dans le loyer vide (Loi Pinel)
En location meublée (loi Censi-Bouvard)
Si le but de l'investissement est de fournir un logement aux enfants pendant leurs études, il y a une tendance à acheter des appartements d'étudiants pour les louer. L'idée est de le récupérer plus tard pour ses propres enfants.

Cependant, si les studios font partie d'un programme, celui-ci est confié à l'administrateur de la résidence. Si cet investissement a également été acquis par la loi Censi-Bouvard, le propriétaire doit le louer pendant 9 ans. De plus, dans certaines résidences entretenues, les salles communes sont la propriété du gérant. Cet arrangement fait qu'il est presque impossible d'obtenir la pièce d'étudiant sur le loyer pour le rendre disponible à ses enfants. Il est conseillé de se renseigner sur les possibilités futures de récupérer la pièce.

Pour ceux qui veulent se libérer de toute restriction, il leur suffit d'acheter un petit appartement à louer pour les étudiants. Dans le cadre du contrat de leasing étudiant meublé, le bail peut être d'une durée de 9 mois.

Si vous voulez louer un appartement parce que vous avez une capitale, vous trouverez naturellement une propriété qui correspond à votre budget. Rappelez-vous, les maisons sont 10% moins chères que la somme que vous avez. Et oui, vous devez également compter sur les dépenses d'urgence.

L'achat d'une maison est un bon moyen de créer un patrimoine qui est transmis à ses bénéficiaires. L'administration fiscale y a également réfléchi et n'offre désormais qu'une déduction fiscale de 100 000 € sur les droits de succession.

Une astuce consiste à diviser la propriété sans transfert de frais. Le certificat est délivré par un notaire qui vous accorde un usufruit et accorde à votre bénéficiaire un simple titre.

En tant que propriétaire de l'usufruit, vous pouvez y vivre et récolter le loyer. A votre mort ou à un certain moment, votre usufruit tombe naturellement sur le propriétaire nu, sans être soumis à l'obligation de la mort.

L'investissement immobilier classique, comme tout le monde le sait, est simple achat-location. Une personne achète un appartement, recherche des locataires, les sélectionne, conçoit le contrat et perçoit le loyer.

N'oubliez pas de prendre une location non payée. Ils ne sont pas si chers et vous éviterez beaucoup de soucis quand les choses tournent mal.

En outre, les achats de nouveaux appartements à louer peuvent être éligibles à la loi Pinel. Cette unité vous permet de payer une réduction d'impôt si vous souhaitez louer le logement pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Il existe des conditions de location, mais en Île-de-France, les loyers de quelques municipalités sont identiques à ceux du secteur privé.

La solution la plus simple pour ceux qui ne veulent pas gérer le loyer est de faire confiance à l'agence immobilière. Cette formule a des coûts allant de 1% à 10% du loyer TTC. Une comparaison entre plusieurs sociétés de location est donc nécessaire.

Le loyer meublé professionnellement a donc l'avantage de soulager l'investisseur de la partie louée.